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低調、神秘外加尷尬的解釋，讓一次普通的開盤變得引人註目。而接近萬科的業內人士表示，從推盤的時間、低價的策略來看，這應該是在沖年中業績。
售樓處外車停滿路邊
無論這種解釋是否屬實，看得出相對較低的價格還是吸引到瞭不少客戶。售樓處外道路兩側的車停出來有三十米，售樓處內也座無虛席，以致許多客戶不得不站著和銷售人員交流。"可以說買完就升值。就因為今天聽說開盤，昨天有好多客戶晚上就住在瞭附近的酒店裡。"銷售人員不斷解釋著由於開發商失誤而帶來的額外性價比。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/17462792574.shtml
25日編輯再次致電售樓處得知，90平米戶型尚有剩餘，主要分佈在高層和低層，而均價仍然為2萬元/平米。
當日下午14時左右，編輯收到瞭萬科發來的開盤信息。
上述說法相當可能。近期一直對外宣傳即將開盤的萬科海港城三期，目前仍未亮相，據稱是銷許方面受阻。而一向在營銷策略方面平淡的萬科四季花城，最近也開始頻繁找渠道帶看客戶等等，回款方面的壓力可見一斑。另外，新梅江柏翠園要求客戶必須在七天內交齊首付，也恰好趕得上6月底的年中節點。
雖然之前推出的產品相對低密，被萬科稱為"電梯洋房"，但實際屬於小高層。所以此次關註度高的產品反而價格比之前便宜，仿佛不合市場邏輯。當樂居編輯向銷售人員拋出這個疑問的時候，售樓員面露尷尬，解釋為"開發商開始算低瞭出房率，因此定價也低瞭。但是這個價格應該就隻有開盤這一天。現在客戶都沒走，就是在等開盤，最終能不能開，我們也在等領導的信兒。"
售樓員解釋：出房率算錯 低價是個美麗失誤
萬科新樓座入市比之前便宜3千 稱因 出房率算錯
萬科新梅江柏翠園售樓現場 客戶坐等開盤
業內分析：年中將至 沖業績成為第一要務
內容來自sina新聞
編輯在售樓處現場看到，大廳內坐著約有二十位左右客戶，但是身邊卻並不是都有銷售在洽談，客戶們似乎在等待著什麼。銷售人員向我們解釋，今天原本要開盤的8號樓上午還沒有"真正開"，均價確實為兩萬。而且8號樓是一期產品中唯一有90平米左右小戶型的樓棟，市場關註度很高。"中間樓層的90平米車子二胎增貸任何問題免費諮詢，每一套都有兩三組客戶盯著。"
據天津房企1-5月排行顯示，萬科天津前五月成交金額為16.3億元，排名第二，成績不錯。但是這個數字在萬科全國前五月成交815億元裡，僅占2%。據稱萬科各城市台北松山建地貸款間的競爭之激烈，一晚時間就可能發生名次變動。想來作為北方佈局的重鎮，已有近20個項目的萬科天津，業績壓力也不會小。
柏翠園是萬科相對高端的產品系，在不少城市都有佈局。此前萬科在濱海新區的柏翠園項目，高層產品均價在22000元/平米左右。而今年5月剛剛進行過首次開盤的新梅江柏翠園項目，均價23000元/平米。
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