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  (漢網-武漢晨報)

  據瞭解,2007年至2011年,北京、上海曾先後試行"以房養老",但效果不理想,上海公積金管理中心試推行的"以房養老"模式就因合格申請人太少不得不停辦。

  一武漢金融業內資深人士認為,"以房養老險"推行起來或許有難度。金融機構推行"以房養老"也有風險:一是房價評估有政策方面的種種限制,二是住宅70年使用權到期後其自動續期條件不明,三是中國樓市走向難以預測。此外,老人個體差異很大,如某老人房產價值150萬元,其從60歲開始抵押,如其幾年後身故,養老金沒領多少,剩下價值歸誰所有可能帶來糾紛。

  月收入高於房租

  "以房養老"劃不劃算?房子留給子孫收租是不是更好?

  以房養老也有風險

武漢或將推出以房養老保險 身故後房子歸保險公司

  本報訊(記者李澤玲)老人將自己擁有完全產權的房子抵押給保險公司,每月領取一筆養老金或接受老年公寓服務用於養老直至身故,老人身故後房子歸保險公司所有,武漢老人或將有機會嘗試"以房養老"保險這種時尚的養老方式。

  對此,業內人士算瞭一筆賬,以一名70歲老人投保參與型"以房養老"為例,若其房產價值100萬元,老人平均預期壽命14.8年,通過計算房產增值,扣除未來的預支付息,考慮平均壽命等因素,老人每月可領養老金5400元,此金額顯然高於武漢房租均價。這樣,"以房養老"每個月拿到的錢更多,且房屋可繼續居住,還能分享房產增值的收益,顯然比賣房養老、租房養老更劃算。

  近日,中國保監會向各保險公司下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的征求意見稿》(以下簡稱《征求意見稿》),武漢名列"以房養老"保險首批試點城市。

第二順位  武漢一保險公司相關負責人表示,已收到該《征求意見稿》,產品何時上市尚未確定。以房養老保險也稱"倒按揭",投保人是60歲以上的老人。"以房養老"保險試點產品將分為參與型和非參與型兩種。參與型產品指保險公司可參與分享房屋的增值收益,非參與型產品指保險公司不參土融高雄大寮土融與分享房屋增值收益,抵押房增值部分全歸投保人。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08352657170.shtml
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