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而互聯網金融的"風生水起"也直接提升瞭銀行的融資成本，要想維持較高的息差，自然會選擇收益更高的貸款項目。一傢股份制銀行的個貸部負責人告訴記者，他所在的銀行房貸在全部貸款中占比出現較明顯下降。
業內分析人士坦言，房地產的資金鏈風險將在今後一段時期處於高位，未來銀行對房地產相關貸款將持續采取謹慎態度。
從優惠利率到基準利率再到上浮利率，自去年下半年開始，房貸利率出現瞭持續上揚態勢。這一原本被市場認為在今年將有所緩解的趨勢，並沒有得到改觀。記者日前調查發現，無論是中資銀行還是外資銀行，拉緊的"房貸之結"並沒有松動。
方法三：通過專業的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項"繁瑣"的工程，需要準備各類材料，而且購買者還需要瞭解不同銀行的信貸政策，如 果選擇一傢資信過硬的中介機構可以省去不少精力。一般來說，專業的按揭公司與多傢銀行有穩定的合作關系，信息資源更為豐富，也可以根據購房者的實際情況設 計貸款方案，比購房人單槍匹馬向銀行申請要優越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優勢。
"房貸之結"並沒有松動
國有銀行方面，工商銀行、建設銀行、農業銀行首套房貸利率均上浮至基準利率的1.05倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍；中國銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸利率上浮至基準利率的1.2倍。
外資銀行方面，匯豐銀行首套房貸利率還有9折優惠、二套房貸上浮至基準利率的1.1倍；恒生銀行首套房貸實行基準利率，二套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍；花旗銀行、渣打銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.1倍。
(記者王凱蕾)商業貸款的優惠利率基本絕跡，普遍上浮至基準利率的1.1至1.2倍。有專傢指出，銀行貸款偏好正在發生轉向，"剛需族"應巧用金融手段，尋找貸款新方法。
銀行偏好轉向已是趨勢
"從目前情況看，下半年的房貸市場將繼續趨緊。"中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇說，在房價還沒有出現根本性變化的情況下，銀行的偏好轉向將給"剛需族"帶來巨大壓力。
廣發證券銀行業分析師沐華認為，銀行對於房貸態度的改變，有資金面緊張的因素，但更多是出於防范房地產風險的考慮。
方法一：註意抓時點，一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。
記者調查發現，盡管有監管部門的明令禁止，但一些"擦邊球"甚至違規的行為在一些銀行出現。比如，有銀行要求客戶購買50萬元以上金額的理財產 品，通過成為銀行VIP客戶享受房貸"快速通道"；對於那些急於獲得貸款的客戶，有銀行會要求上調房貸利率以推進審批進度，稱系統會自動將利率較低的排在 後面，審批時間無法保證。
此外，將房貸的額度"騰挪"用於投放收益更高的信用貸款領域也是業內的"潛規則"。某股份制銀行個貸部門負責人坦言，因為信用貸款利率在8%－18%不等，不少外資行更是達到22%－24%，遠高出房貸利率。
房貸之結收緊 剛需族應找貸款新方法
內容來自sina新聞
重劃區地圖"剛需族"應掌握方法巧貸款
專傢建議購房人順勢而動，掌握方法巧貸款。
"除瞭上浮利率外，還有更多跡象表明銀行對房貸的態度正在產生根本性的轉變。"廣證恒生證券咨詢有限公司副總經理、首席研究官袁季說。
方法二："商貸＋公積金"組合申請模式。公積金貸款利率優惠，但是有貸款額度的限制，建議購房者可以先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業貸款，這一方面可以節約貸款利息，另一方面緩解瞭商業貸款的資金壓力，有助於提高審批時效。
股份制銀行方面，民生銀行和平安銀行暫停審核新增房貸業務，招商銀行、華夏銀行首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸利率上浮至基準 利率的1.2倍；興業銀行首套上浮至基準利率的1.1倍，二套房貸上浮至基準利率的1.3倍；廣發銀行和中信銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的1.2 倍。
新聞來源http://fs.house.sina民間房屋二胎設定.com.cn/news/2014-05-04/08454110342.shtml
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