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??從此次通知細則來看，本次新政明顯加大瞭對於首次購房以及合理改善型人群的購房需求，降低瞭購買二套住房的首付門檻，同時，本次新政再次重申瞭公積金購買首套房首付門檻為兩成，盤活公積金使用效率的意圖表現明顯。新政表明，目前，政府已經依據我國樓市現階段市場特征將鼓勵政策從首次置業人群延伸至改善型人群，在某種程度上將刺激樓市二季度持續復蘇，不過，這種調整仍然是在限制房地產投機行為的大環境下進行的，因此不會造成樓市量價過度上漲，“量增價穩”將成為2015年樓市新常態。
??我愛我傢分析表示，此次營業稅的“五改二”將有利於市場上改善購房人群出售已有房屋，增加房源供應， 同時，由於過兩2胎借貸利率年的二手房營業稅得到瞭免除，購房者的交易負擔減輕，直接節省瞭其置業成本。政策最大的受益者將是購房人，對於很多人來說，不用承擔以前要被業主轉嫁的營業稅瞭，而這部分費用大約在幾萬元至十幾萬元不等。
??“此次‘五改二’頒佈前，轉讓未滿5年的二手房需要全額繳納5.65%的營業稅，以估價100萬元的房產為例，除瞭其他的稅費外，還要再多5萬多元”，在河北區中山路某中介門店，置業顧問王先生告訴記者，“這部分費用大多被轉嫁到購房者身上，或者房主不得不壓價銷售，所以，在二手房市場，購買未滿五年的房源銷售難度較大，這在一定程度上也阻礙瞭‘賣一買一’類換房的腳步。”
??實際上，從去年下半年開始，樓市松綁的聲音就在不斷傳出。2014年9月30日，央行發佈瞭房貸新政，一直被稱為最嚴厲限貸政策的“認房又認貸”終於退出歷史舞臺，全面松限使得低迷已久的樓市在年末市場打瞭個漂亮的“翻身仗”。如果說，“9·30”新政還僅僅是放松瞭部分購房者入市門檻的話，那麼，此次樓市新政的推出則真正意義上給瞭購房者一些“甜頭”。雖然去年9月30日關於購買二套房的限制全面解禁，不過，首付款卻依舊執行不低於房款的六成，且在利率方面沒有什麼優惠，這次新政出臺，對於首次及改善型購房者房子2胎利率怎麼貸款比較會過件來說將是一種刺激利好。
??“不久前，我和愛人看上瞭一套200萬左右的新房，由於我們現在住的這套房當初用的公積金貸款，雖然還清瞭，可是二套房首付款就要100多萬，所以我們就一直猶豫著要不要把現在住的這套房賣掉，正糾結中呢，這次新政策就出臺瞭，這麼一算，我們的首付款可以少交40多萬元，壓力一下子就減輕瞭不小。”新政出臺後，對於許多像龐先生這樣的購房者來說，改善住房的入市門檻變低瞭許多。而對於首次購房的置業群體來說，首付款繳付的比例還要更低。
??購房門檻再“放低一格”
房產新政促改善型客戶入市 量增價穩將成新常態
??通知中明確指出，“對於擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%；繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。”而在此之前，首套房首付最低三成，二套房首付最低七成，且利率上浮1.1倍。
??這是2010年以來，首次在貨幣政策方面的放松，雖然《通知》沒有對利率水平進行明確要求，但提及“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，表示利率或許還有進一步下探的空間。這也意味著，無論對剛需還是改善購房者，置房換房的成本大大降低。
??3月30日，央行、住建部、銀監會三部門聯合發表瞭《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中，關於下調二套房首付、調整二手房營業稅起征年限等細則引發瞭各方人士的廣泛關註。毫無爭議，這些舉措都在釋放出這樣一種信號：鼓勵並支持自住及改善型群體的購房行為。
??對此，專傢分析認為，恰逢小陽春的市場傳統旺季，在樓市整體環境向好的情況下，多項利好政策的疊加作用有望刺激樓市需求的進一步復蘇與釋放，促進更多購房者積極入市。
??“五改二”後節省置業成本
??除瞭貸款首付比例降低外，另一個直指二手房市場的“暖風”政策即此次營業稅的調整：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/09155990652917689150938.shtml
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