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如人飲水，冷暖自知。有先見之明的開發商，自今年春節後就已悄然降價，以換銷售量。
而張大偉則認為，房企在6月可能加大促銷，或者將在三季度調整年度目標。
房企銷售20強7成無法完成年度任務？
內容來自sina新聞
中原地產監控，今年前4月，全國33傢房企中隻有14傢房企的業績同比去年漲瞭0.6%至78.1%不等，而19傢房企同比出現2%至65.2%不等的下滑。南都 記者綜合中原地產及克而瑞的統計，發現20傢主要房企今年前4月的完成銷售目標最高的為恒大地產，達40.35%；其次為萬科，達33.48%；中海、 碧桂園、合景泰富分別完成瞭32.55%、32.07%、32.6%。完成20%至28%的房企有保利、世茂、雅居樂、龍湖、融創、越秀、招商、富力；金 地、華潤置地、遠洋地產均隻完成16.73%至19.53%。其現實與目標有距離。
到 6月初，中原地產統計發現，全國13個主要一二線城市合計住宅庫存面積，相比5月初的8430萬平方米上漲瞭5.3%，較2013年同期上漲幅度達到 26.6%。目前，北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。而杭州、寧波、無 錫、溫州、金華、等華東省份出現區域性降價，房價變化從之前的點狀分佈出現瞭塊狀變化，調整的速度在加快。
數據來源：綜合中原地產、克而瑞統計整理
現實與目標有距離
早在5月初，德意志銀行就發佈報告指稱，9傢中國地產商或無法達成今年銷售目標，包括花樣年控股、合生創展集團、首創置業、中國海外宏洋、金地集團、寶龍地產、中國奧園、建業地產及遠洋地產。這9傢地產商今年1-4月僅達成其年度銷售目標的不到20%。
5 月中旬，中原地產曾統計，國內20大標桿房企截至5月中旬僅銷售瞭近19萬套房子，銷售額為2414億，僅完成2013年全年銷售額8515億的 28.3%。張大偉表示，房企5月份的銷售公告尚未披露，公司是依據監控各城市的網簽而統計，未有網簽的城市無法監控，因而數據或與真實情況有著15%的 誤差。即便如此，5個多月僅完成占去年目標的四成多，其成績未免令人失落。比如花樣年，其2014年目標是150億，但其前4月銷售額僅為9.43億，完 成年目標的6%。盡管其公司推盤主要集中在下半年，占全年銷售額比重約70%，但以目前形勢看，完成目標貌似有點懸。
下半年，降價跑量或為王道
房企完成目標有點懸
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08264194165.shtml
張大偉則認為，根據目前20強房企的完成情況，起碼有7成的企業完成年度任務無望。
克而瑞廣州機構研究咨詢總監曾英傑認為，總體來看，500億及以上的規模房企，完成年度目標的可能性更高。中小型房企，尤其是佈局三四線城市較多的中小型房企，今年的壓力會較大。
"預計隻有排名較靠前的幾個房企，及產品偏剛需類的房企能完成今年銷售任務"。同策咨詢研究部總監張宏偉相對更悲觀，他認為，今年能完成原定銷售目標的房企，"大概100傢房企中隻有個位數的房企能完成任務"。
盡管如此，以目前房企的表現，仍與年度目標有著相當大的差距。
6月3日，萬科和富力相繼公佈5月份的銷售業績。其中萬科5月份實現銷售面積122.9萬平方米，銷售金額145.4億元。今年1-5月份公司累計實現銷售金額815.2億元，比2013年同期增長16.2%，占全年銷售目標2000億的40.76%。
端午前一周，廣州番禺萬科歐泊的新組團就以1.6萬至1.68萬元/平方米銷售，而其去年8月售價一度高達2.4萬元/平方米。
盡管今年以來，有無錫、南寧、海口、銅陵等超過10個城市以不同方式或名目解救樓第二順位任何問題免費諮詢市，但張宏偉認為其對樓市影響不大。
5月不紅，6月開門又遇冷。自今年3月以來，全國多城樓市成交差強人意，至今無起色。引吭高歌多時的房地產市場，漸漸走到降價求量的那一步。時至今 日，2014年已過近半，但房企的銷售業績仍是平平。據統計，今年1至4月，銷售20強房企中僅有萬科、碧桂園、中海、恒大四傢房企完成2014年銷售目 標的30%以上，其餘房企大多介於16%至28%之間。中原地產首席分析師張大偉認為，根據目前20強房企的完成情況，起碼有7成的企業完成年度任務無 望。預期企業在三季度會修正年度目標，以價換量的可能性也將明顯上升。
據中原地產監測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。2014年以來，21個城市的平均開盤認購率一直處於低位徘徊，僅有臨近春節的三周因推盤很少使得認購率超過去年均值。
"如果說市場存在放量行為，那一定是降價引起的，而不是救市政策引起的"。張宏偉認為，要想有成交量，降價方是王道。
采寫、制表：南都記者 邱永芬 實習生 樂俊慧
2013年樓市紅 火，房企銷售業績大幅增長。萬科營業收入同比增31.3%，而碧桂園、融創則分別爆增153%、54%。不過，開發商們似乎早有憂患意識，萬科、碧桂園、 龍湖等房企的2014年銷售目標增幅都在20%或者略低；而中海、綠城的目標增幅甚至低於10%。
備註：除中海地產為億港元外，其餘均為億元人民幣
富力集團5月合約銷售總金額約27.8億元，合約銷售總面積約22.03萬平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別下降5%和16%。以此計算，其 1至5月共完成銷售217.59億元，合約銷售總面積約142.31萬平方米，與去年同期相比，分別上升40%及4%。1至5月銷售額占全年目標700億 的31.08%。
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